【海南新房】小白海南买房记：市中心的“老破小”值得买吗？

摘要：海南琼中购房，琼中县买房，尤其是在中心区琼中县买房，绕不过的一个问题就是到底买不买“老破小”，所谓老破小就是指房龄高，质量差，面积小的琼中县房子，“老破小&...

小白海南买房记：市中心的“老破小”纸得买吗？ 琼中县买房，琼中的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

小白海南买房记：市中心的“老破小”纸得买吗？

琼中县买房，尤其是在中心区琼中县买房，绕不过的一个问题就是到底买不买“老破小”，所谓老破小就是指房龄高，质量差，面积小的琼中县房子，“老破小”本身有其种种弊端，接下来我们来分析一下。

一、“老破小”的优势

1、地理位置好

其一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段，首先由于处于城市中心，所以去到哪里都不会太远；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、出租等；居住在这类琼中县房子中，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本。这类房屋周边的居民多，各方面的生活配套都非常齐全，生活非常方便。

2、学校一般都比较好

居住在这类房屋里面的，都是一些本地的居民。这类老旧琼中县二手房所在的区域，发展的时间比较早且发展的时间长，对口的学校办学历史也久，不乏一些重点小学。

3、价格便宜

在房屋的定价上，会考虑到琼中县二手房的折旧率。由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类琼中县二手房的价格比周边同地段的琼中县新房要便宜不少。不少琼中县二手房的户型小，60－70平就能做到2房，房屋的总价也低；再加上楼梯房的公摊面积小，套内实际可以使用的面积也比较大。

4、后期拆迁生纸潜力大

城市在不断地发展建设，这类房屋所占的地理位置优越，由于楼层不高，一般在6－8层，不利于土地资源的优化配置且影响市容。房屋未来拆迁，业主可以分得一定数量的琼中县房产和金钱。

二、“老破小”的弊端

1、小区破旧

这类老琼中县房子规划建设的时间较早，绿化率和容积率不能够满足现代人多生活品质的要求楼间距较小，甚至影响私家车的出入，加之多年的风吹日晒，琼中县房子比较破旧。

2、车位不足，物业管理差

小区的物业费比较便宜，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。车位不足，会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。

3、买后得翻新装修

老旧琼中县二手房的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。琼中县买房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修会受到房屋结构的限制等问题，少不了一翻折腾。

4、房屋质量难以保障

通常来说，老旧的琼中县二手房往往是90年代建造的房屋，大多为砖混结构，加之使用的时间久，房屋质量难以保障，或许水电墙面等安全也存在着一定的隐患。

5、周围的的生活氛围不同

琼中县买房时，我们的邻居很重要。老旧琼中县二手房的居民大多以中老年人为主，生活习惯等各方面，都和年轻人不一样。年轻人居住在此处，难以融于环境，难以认同这种生活氛围。

如果个人要购买此类房屋，就要注意问清楚剩余的使用年限、考察小区的配套设施和整体环境，以上就是小编为大家介绍的关于“老破小”有哪些利弊的相关信息了，希望这些能够为您带去帮助。

海南琼中楼盘卖点：琼中的房价相对于海南整体的房价，还是算便宜的。例如阳光紫荆花园，现在的均价是每平方米3800元，还是位于琼中的县中心。像地图上的金手指白鹭湖扼守国道海榆中线，距离高速路出入口3公里，交通便利。项目周边临近五指山、黎母山、吊罗山三大国家森林公园，生态环境优良，小区的绿化率达到了50.1%，是真正意义上的高绿化小区。，海南琼中县新房。