摘要：海南琼中县新房，1、《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;2、《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土...
买房证件五证房产证 海南琼中房子，琼中过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
1、《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;
2、《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;
3、《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;
4、《建筑工程施工许可证》。
5、《商品房销售(预售)许可证》。
1、五证中醉重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，两者表明所琼中县购房屋属合法交易范畴。《商品房预售许可证》的预售范围为该项目可销售楼盘，琼中县购房者务必看清购买楼层是否在预售范围之内。
2、如果开发商提报的楼盘建筑项目的工程手续不合法，也是办理不下五证的，项目上若是规划、施工手续方面有问题，无法获得规划证和施工证件，就是我们所说的违法建筑。这种情况，无论是建房还是卖房的活动，都是违法的。
3、期房销售本来就存在有延期交房的风险，楼盘尚未达到准许销售的工程进度，销售的风险原本就很大，开发商往往先收取一定的认购金，等达到取得《商品房预售许可证》后再与琼中县购房者签订商品房买卖合同。这种情况，建房是合法的，但卖房是不合法的。
五证不全的期房能买吗?1、不法开发商为了套取琼中县购房者金钱，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛富丽堂皇，也能唬住不少人，诈骗琼中县购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就卷款跑路。
2、开发商没有五证，琼中县房子质量没保证，也就是说开发商很有可能没有缔造商品房的资质，更没有出售商品房的资历。这样的琼中县房子质量很难有保证，你还敢买吗?
3、有的开发商喜爱言过其实，说该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等，其实是个未知数。
4、没有五证，你也看不到琼中县房子的性质。开发商有意混杂琼中县房子性质，许多LOFT、SOHO等形状的琼中新房，说是单价较低，市民买后才知是商业用地，土地运用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。
5、开发商爱用非正式合同假充正式合同，常常形成“一房二卖”，使琼中县购房者长时间拿不到海南房产证等。
6、一些银行关于商住所的借款有所约束，开发商隐秘借款约束条款，收了市民的钱后，就不论借款是否能到位。
7、如果开发商没有获得预售证就购买期房危险是非常大的，如果开发商半途改规划或许烂尾，那前者还好能够交还订金，但难得辛苦一场看房选房的辛苦就白费了，还面对再购买其他项目却已经提价的丢失。
五证不全的琼中县房子能贷款吗?一般如果楼盘五证不全的话，所签订的合同是不受到法律保护的。而银行按揭只按照有效合同进行按揭，所以五证不全的楼盘是无法贷款的。但是五证不全的琼中县房子能贷款吗?有些银行会根据项目的风险度，开发商的实力慎重考虑，不排除在证件不全的情况下办理按揭。
琼中买房优势：琼中，因为位于海南中部，从而取名琼中。从地图上，我们可以看到，琼中真的是处在海南的中间，是一座典型的内陆市县。在笔者的印象里，提起琼中，便是想到了琼中绿橙，这是琼中对外交往的一张名片。，海南琼中县房价
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