摘要：海南琼中购房，对于很多人来说，琼中县房子是我们人生中一个重要的不动产。不动产登记政策已经开始在某些城市试点了，所以现在有的地区不动产证代替了以往的海南房产证。很多人对于不动产和动产的区...
动产和不动产的区别是什么？不动产证是永久产权吗？ 海南房产网，琼中独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。
对于很多人来说，海南房子是我们人生中一个重要的不动产。不动产登记政策已经开始在某些城市试点了，所以现在有的地区不动产证代替了以往的海南房产证。很多人对于不动产和动产的区别不是非常的了解。那么，动产和不动产的区别是什么？不动产证是永久产权吗？一起看看。
动产和不动产的区别是什么？
1、权力设定方式不同
动产的转让和其他权利的设定不需要书面的形式，而不动产无权的转让和其他权利的设定必须采用书面的形式。
2、公示方式不同
动产的转让以交付为公示方式，而不动产和其他权利的设定则以登记为公示方式。
3、权利派生的种类不同
动产可以派生出质权、留置权。而不动产可以派生出地上权、永佃权、典权、抵押权。
4、管辖不同
不动产产生的纠纷由不动产所在地法院专属管辖
5、对他人的权利限制不同
不动产所有人和使用人为自己土地利用的方便，可以通过相邻权或设定地役权而使用他人的土地，而动产不存在该权利。
不动产证是永久产权吗？
1、不动产产权是永久的这是一种错误理解。
2、房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，得到《宪法》保护。根据《物权法》（自2007年10月1日起施行）第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。
3、我们一般说的40年、50年、70年的设限是土地使用权。我国土地所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限醉高为70年，工业用建筑用地和综合类用地醉高为50年，商用建筑用地醉高为40年。
4、房屋是永久拥有的，所以房本写的是房屋所有权证；土地是国家的，我们只有使用权，所以咱们拿的是土地使用证。使用年限是70年。70年后，如果房屋还在，可以到土地管理局续交土地出让金。继续使用土地。如果政府规划要拆房，就会补偿。
上述文章便是有关于动产和不动产的区别是什么以及不动产证是永久产权吗的相关介绍，希望能够对大家有所帮助。一般情况下，说不动产证书具有永久性产权并不是一个非常清晰的概念，不动产证书上面明确了产权的使用年限，但产权年限到期后目前并没有详细的规定。
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