琼中县二手房缴纳定金，务必做到“四核实”！

摘要：海南琼中房价，买二手房交定金前一定要核实清楚房主、房本是否真实，琼中县房子产权有没有问题，否则匆忙交定金很可能就打了水漂。那么买二手房交定金前，应该注 ...

二手房缴纳定金，务必做到“四核实”！ 海南购房，琼中买房时，大家醉关心的往往是琼中房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

买琼中二手房交定金前一定要核实清楚房主、房本是否真实，海南房子产权有没有问题，否则匆忙交定金很可能就打了水漂。那么买琼中二手房交定金前，应该注意什么事项呢？

 一、关于定金

定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20％），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。

我国《担保法》规定：当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。商品房交易中，买家履行合同后，“定金”应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖方不履行合同的，应双倍返还定金。

二、在支付定金、签订金协议之前，务必做到以下四点：

（1）确认证件：

琼中购房者应弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠，并核实卖家到底是不是“真房主”，此环节需要核验卖家身份证件、琼中县房产证件的真实性，骗子假冒“业主”骗首付的案件时有发生，务必留个心眼。

（2）核实产权：

琼中购房者应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有，果跟他人共有，共有产权人是否同意出售。如有配偶，需要配偶签署《同意出售证明》，否则共有人可以以不知情为理由拒绝琼中县房产出售，也会干扰琼中县买房的进程。

（3）核实债务：

琼中购房者应看房屋有无其他债权、债务纠纷，是否处于在抵押状态，不然交完钱海南房子被法院查封会落得人财两空。

（4）核对面积：

有的卖家报的面积跟房本上的实际面积相差甚远。所以琼中购房者要核实面积，看房本面积是否跟房屋实际面积一样，必要时可以亲自或请专业机构测量。

除了以上四点，琼中购房者还需要落实一些细节之后再交“定金”，比如：所谈的价格包含什么，是单独海南房子的价格还是包含车位的价格；如果海南房子有车位且价格包含车位，一定要在定金协议里注明车位号，如果有承诺配送家具家电也许确认并写入协议。

琼中县买房优势：琼中县房地产，琼中县位于海南的中部地区，生态环境好。一般买房的朋友都是有点怕太过于潮湿。其实，像在琼中的话，一月份到九月份都不潮湿，除非是连日来的阴雨天气，又或者是长时间的雨天、冷空气南下，气温降低了和到了秋冬时节才有可能潮湿。

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