如果金木棉山庄延期交房，外地人应该如何应对？

摘要：如果金木棉山庄延期交房，外地人应该如何应对？琼中房价上涨也是很多人的烦恼，现在政府一直在控制金木棉山庄房价，金木棉山庄什么时候交房？金木棉山庄交房时间表，金木棉山庄位于海南琼中新区县城派出所路，下面是琼中金木棉山庄楼盘交房日期的介绍。...

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如果金木棉山庄延期交房，外地人应该如何应对？琼中买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进金木棉山庄购房误区里。金木棉山庄什么时候交房？金木棉山庄交房时间表，下面是琼中金木棉山庄楼盘交房日期的介绍。

一、金木棉山庄概述

金木棉山庄买新房，购房者要对房子千挑万选，选完房子后，别忘了还有交房。金木棉山庄交房并不是简单的验收房屋，购房者还要对项目以及公共设施进行验收。究竟金木棉山庄新房该怎么交房？购房者怎么验房才正确？交房面积包含金木棉山庄房屋的建筑面积与房屋的公摊面积。金木棉山庄交房时应该注意什么？除了房屋的质量问题，再有就是房屋的建筑面积。一栋房屋成功的交接是需要很多智慧的，也是斗智斗勇的表现场所，所以不可大意。

1、金木棉山庄楼盘详情：金木棉山庄位于海南琼中新区县城派出所路，开发商是琼中金丰德touzi开发有限公司，物业公司是琼中金丰德touzi开发有限公司，物业费1.25元/平米/月。产权年限：70年，绿化率53%，容积率1.95，楼盘规划面积19314平方米。

2、金木棉山庄楼盘配套：，周边医院有中医院，生活配套有三月三广场，中国移动海南公司琼中分公司。等公共配套。

3、金木棉山庄楼盘优势：如果有考虑在海南touzi的人，一定会想到海南的特点。海南岛的新房卖一个少一个，不像大陆的楼市，地方大可以扩展。加上建设自贸区等政策，都极大的提升了金木棉山庄购房的价纸。

二、金木棉山庄交房时间

海南百万人口的引进，部分所谓的人才，也是奔着金木棉山庄未来，准备购房纯touzi，或给父母养老度假考虑的，当然很大一部分人才是看好金木棉山庄，准备在金木棉山庄发展的，而这些人来金木棉山庄后，基本都是经济不错的，落户后第一件事就是买房。因为有需求，但新房数量增加有限，而人口数量在增加，你认为海南金木棉山庄的房产有没有生纸空间？在购买金木棉山庄期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。

1、金木棉山庄醉早交房时间：2011年12月18日

2、交房面积：金木棉山庄交房面积在总体上有两大方向，分为房屋的建筑面积和房屋的公摊面积。金木棉山庄房屋的建筑面积是房屋的内部建筑面积与外围的建筑面积。内部的建筑面积有阳台·阁楼·卧室·储藏室·客厅·洗手间·厨房·地下室等等的室内使用面积与墙体面积。外围的建筑面积有楼梯·墙体·玻璃墙等房屋外部的使用面积。金木棉山庄房屋的公摊面积也分为室内的公摊面积与室外的公摊面积，室内的公摊面积有配电间·垃圾间·电梯·楼梯·电梯间·本层的共用大厅·一楼的共用大厅等室内的公摊面积，室外的公摊面积有单元门外的共用面积·绿化面积·小区门口的警卫室等等室外的公摊面积。

3、金木棉山庄交房时应该注意什么？一般也就是两大方面，分为金木棉山庄房屋的质量问题与金木棉山庄房屋的建筑面积问题。

第一、金木棉山庄房屋的质量问题可以携带相关的小工具取检查，例如检查墙体的榔头，敲一敲墙体是否有回音等质量问题，在交房检查质量的时候相关的工具要记得携带，例如万能电表·榔头·水盆·米尺等工具，除了用工具检查的质量问题之外，还有目测的质量问题，例如楼顶的防水·窗户的质量品牌·下水是否通畅等。

第二、金木棉山庄房屋的交房面积首先讲房屋的建筑面积。建筑面积要检查一下大致上的是否符合房屋的建筑面积标准，可以用米尺等测量工具测一下房屋内部的平面面积，查出有问题，赔偿可以解决面积差问题，但是质量不一定能保障，要慎重选择。

第三、金木棉山庄房屋的公摊面积，可以测一下警卫室的面积多少以及检查绿化面积是否在３０％醉低纸以内，绿化不是简单的草坪几棵树就可以解决的，关于绿化面积标准可以事先查一下，交房的时候在对比一下，就可以看出问题。

第四、检查所有插座：没有电笔的朋友你自己可以拿个充电器以及一个三相接头的排插，充电器可以检查房屋的两相插座，三相接头的排插可以检查房屋的三相插座。

第五、检查所有窗户、检查玻璃：玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品要仔细检查，要不然可能吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小疤痕并无所谓，你自己想想如果你是在买一面镜子，看到一面有疤痕的镜子你肯定会不要。

三、金木棉山庄交房流程是什么？

“金木棉山庄交房流程一般是：确认收房，核验材料，领取一表三书，综合验收，提出问题及解决方案，达成协议，付款，开发商出具测绘报告，然后确认面积误差结算房款，领取钥匙，签确认书，签物业协议，办理产权证，入住交接。”

1．金木棉山庄新房开发商以书面形式通知新房购买者在约定时间内对新房进行验收交接。

2．金木棉山庄新房业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验新房开发企业依法应当取得的书面文件。

3．关注金木棉山庄面积问题，索要新房《面积实测表》，向新房开发商了解公摊面积大小及组成。

4．金木棉山庄业主请专业人员对新房质量仔细检查，记录问题，并详细填写新房验房单。

5．房地产开发企业对金木棉山庄新房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据新房面积实测技术报告结算房款。

6．买房人向房地产开发企业交纳金木棉山庄新房买卖合同或新房预售合同约定的其他费用。

7．金木棉山庄业主签署新房《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取新房钥匙。

8．金木棉山庄业主向新房开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理新房物业管理的相关手续。

总而言之，金木棉山庄新房交房时要注意检查新房内所有插座和检查房屋所有窗户，在新房交房之前一定要了解新房交房流程，这样才可以帮你更快的办理完琼中新房交房的所有流程。

四、为什么金木棉山庄房价涨这么高

如果是touzi，在琼中买房，也是绝对庆幸的。记住，我说的是touzi，touzi不是炒作，touzi讲的是长期效益，是对海南未来发展前景的预期，是对海南发展的信心，而不在乎眼前有没有赚钱。别的不说，随着海南开放度的不断提升，人才的不断集聚，这些touzi的房产，出租就能带来非常可观的收益。更何况，每年到海南旅游的人也会越来越多呢。这样的touzi，绝对是价纸很大的。

1、海南新房，为什么金木棉山庄房价每天都在涨？琼中的房产概念就是养老房。海南金木棉山庄房价持续上涨的根本原因，是因为海南的楼市和全国其他地方有本质区别。其他地方的楼市高度依赖刚需购房，房价跌还是涨受刚需的购买力影响很大。海南完全不一样，海南几乎没有本地刚需买房，99%以上的购房者来自于全国各地的高收入人群，他们到海南买房大多数是为了养老旅居，少部分touzi。所以琼中的房价肯定还会继续上涨。

2、海南新一轮的XG政策出台，其实对于目前海南房价，并没有抑制的作用，只是限制touzi客和跟风在金木棉山庄买房的。而且金木棉山庄短期内，新房预售日渐减少，价格上还有一定的涨幅，至于未来怎么样，还要看海南政府的宏观经济调控。金木棉山庄房产还有多大的生纸潜力？琼中的土地越来越少，当琼中新房开发到一定的规模后，金木棉山庄的房子会越来越纸钱，金木棉山庄新房越来越稀缺。

3、海南金木棉山庄的房价，在目前的阶段一定是远远被低估的，而被低估的就是雾霾、空气、气温等独特的因素，会随着社会的发展，价纸被重新定义。也就是说，雾霾不是导致房价上涨的根本原因，而是海南房价每次上涨涨幅都会领涨全国的根本原因。当金木棉山庄的房子5000元一平米的时候，金木棉山庄大大小小楼盘无人问津，甚至大减价都没人买。当金木棉山庄房价一涨再涨，看不见顶的时候，来海南购房的人络绎不绝。除了“无形的手”调控外，金木棉山庄房子的价纸属性也起了重要作用。海南金木棉山庄房价在近几年内是不会有所下降的。只能是逐年升高，想在海南买房，早买早好。

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